Ci sono cose di cui non si può fare a meno: tra queste, certamente, un ruolo prioritario è svolto dall’avere una casa, sia questa in affitto o di proprietà. Se però la volontà è quella di compiere un acquisto, non si può negare come le cifre in ballo siano molte volte proibitive per quelle che sono le finanze degli acquirenti, che devono confrontarsi con budget richiesti spesso fuori portata. In aiuto viene però il mutuo e le possibilità di Internet, che consente a tutti di trovare il giusto affare che possa permettere di raggiungere un compromesso conveniente per tutte le parti in causa.

Come ottenere un mutuo, requisiti e caratteristiche da sapere

Chiedere un

mutuo è sempre un passo estremamente importante: nonostante infatti questo permetta di stipulare un contratto tra due parti in causa, molte volte l’importo andrà restituito con pagamenti da effettuare nel corso di numerosi anni - pagamenti volti a estinguere il mutuo - rendendo quindi necessario valutare e ponderare ogni scelta con estrema attenzione. La richiesta di mutui, nonostante qualche inciampo dovuto alla crisi economica, è oggi materia di interesse per molti che sono alla ricerca di finanziamenti particolarmente convenienti. Se si soddisfano determinati parametri è allora possibile ottenere il finanziamento che fornisce un grosso aiuto per l’investimento complessivo. È importante a tal proposito:

• Aver raggiunto almeno 18 anni
• Essere affidabili dal punto di vista finanziario grazie a un reddito fisso, soddisfacendo i requisiti di reddito richiesti dall’istituto finanziario
• Avere la possibilità di fornire ulteriori garanzie in caso di bisogno (con la garanzia di terzi)

Attraverso un piano di ammortamento concordato con il cliente viene poi stabilita la tipologia di rimborso da seguire, con l’importo e la scadenza delle rate che possono anche essere negoziate, ma molto spesso presentano un punto fermo sul quale l’ente che eroga il prestito risulta abbastanza irremovibile e per il quale segue delle regole già prestabilite.

Quali sono i documenti necessari per richiedere un mutuo?

Grande attenzione va prestata anche ai documenti da presentare per richiedere un mutuo: la loro necessità deriva dal fatto di permettere al richiedente di dimostrare - oltre alla propria anagrafica - anche i propri introiti, che devono essere stabili e superare un certa quantità per garantire sicurezza al finanziatore. Ecco quali sono questi documenti:

• Carta d’identità
• Codice fiscale
• Certificato di nascita
• Certificato di residenza e Stato di famiglia
• Atto di matrimonio (se presente)
• Copia del contratto in essere o dichiarazione sostitutiva del datore di lavoro
• Ultimo cedolino dello stipendio e la copia del modello di Certificazione Unica più recente
• Il modello F24
• Estratto conto di tutti i conti correnti del richiedente

Tutti questi dati forniscono quindi un quadro completo che compone l’aspetto economico: sulla base in particolare del reddito può mutare quello che è il livello di rischio e, da quello, il livello di interesse che bisognerà aggiungere alla somma da restituire per il mutuo.

Il tasso di interesse del mutuo

Anche lo stesso tasso d’interesse del mutuo viene quindi stabilito a seguito di attente valutazioni, tra le quali i principali fattori d’influenza sono le possibilità economiche di chi ha richiesto il mutuo e il rischio soggettivo insito nel finanziamento. Una dipendenza stretta è comunque legata a quello che è definito costo di provvista, ovvero il costo a cui chi richiede il mutuo acquista il denaro che viene poi girato verso l’operazione principale.

È possibile ottenere il mutuo senza garanzie?

Tra i punti che abbiamo citato in precedenza abbiamo citato la necessità della presenza di un garante, che deve svolgere la funzione di sopperire a quelle che sono le mancanze, in termini di garanzie, che il richiedente può offrire all’istituto finanziario. Anche in casi nei quali la stabilità economica del richiedente può essere confermata dalla presenza di buste paga e contratti a tempo indeterminato, l’avere il supporto di un terzo rappresentata un paracadute che vuole garantire che in ogni caso un piano B come soluzione d’emergenza.

Si possono però trovare dei compromessi anche in assenza di garante, come può essere quello dell’ipoteca della casa: molte volte si arriva a un importo che raggiunge il 60% del totale in maniera tale che, nel caso in cui venga a mancare la possibilità di pagare per il richiedente, la banca andrà a prendere possesso dell’immobile. Allo stesso tempo possono essere proposti come garanzie non terzi ma bensì i propri capitali e risparmi, con ogni caso che va valutato singolarmente dall’ente che eroga il finanziamento.

È possibile chiedere un mutuo online?

Se il mondo di Internet aiuta sotto diversi aspetti, l’ambito del mutuo non fa eccezione: è infatti possibile richiedere quello che è un piano dettagliato, andando anche a calcolare le rate del mutuo che si dovranno pagare, gli importi erogabili e la loro finalità (ovvero l’acquisto della prima casa) assieme a TAEG, tasso e sua tipologia e durata del mutuo. Qualora lo si desiderasse è anche possibile parlare con degli esperti, che possono fornire in ogni caso chiarificazioni e dettagli aggiuntivi.